„Obersulm-Eschenau : Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial I
EG Wohnung sofort beziehbar!“

Beschreibung

Dieses großzügige Zwei-/ Dreifamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise gebaut und befindet sich in einer ruhigen, gehobenen und familienfreundlichen Lage in dem wundervollen Obersulm-Eschenau.
Das Haus verfügt mit ca. 237 qm Wohnfläche und ca. 300 qm Nutzfläche über ein riesiges Platzangebot und bietet Raum für unterschiedliche Lebensanforderungen. Die großzügigen, hellen Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind nahezu baugleich und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer , ein Gäste-WC und eine Küche mit Einbauküche.
In der Erdgeschosswohnung befinden sich in der Küche hochwertige Küchengeräte der Firma Gaggenau. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Balkon. Die Wohnung im 1.OG verfügt ebenfalls über zwei Balkone.
Der große Garten wird von grünen Hecken gerahmt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Grillen mit Familie und Freunden oder beim Spielen mit den Kindern. Im Dachgeschoss befindet sich weiteres Ausbaupotenzial.
Im Untergeschoss befindet sich der weitläufige Kellerbereich, welcher über mehrere Natursteinkeller, eine Waschküche und einen Heizraum verfügt. Die Heizung verfügt über einen Niedertemparaturkessel (BJ 84), sowie einen Wasserkessel mit über 199 L Fassungsvolumen (BJ 20).
Die Wohnung im EG wurde vollständig renoviert und steht dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.
Die Garage, welche über 4 Stellplätze verfügt wurde 2024 komplett saniert.
Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrer neuen Immobilie in Obersulm-Eschenau.

Merkmale

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 608,00 m²
Nutzfläche ca.: 300,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1963
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 246,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Bezugsfrei ab: Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 4
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 1.970,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % aus dem Kaufpreis inkl. d.
gesetzt. MwSt.

Austattung

– Heizung: Niedertemparaturkessel (BJ 84), Wasserspeicher mit
Fassungsvolumen von ca. 199 Liter (BJ 20)
– Garage: Dach, Fassade komplett , Böden, Rinne und Fenster
neu. Die Garagentore wurden frisch gestrichen I (Im Jahre 24)
– Fenster sind unterschiedlich getauscht worden: BJ 08, 09, 18, 22
und 24
– Haustüre + Außentüre Keller : 2022 neu
– Wohnungstüren : 2022 neu
– Wohnung EG komplett renoviert I derzeit nicht vermietet
– Das Gesamte Gebäude inkl. Gartenbereich befindet sich in einem TOP gepflegten Zustand

Lage

Das Objekt liegt in Obersulm. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 47 und 636 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S4 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein Café und ein Restaurant. Auch eine Buchhandlung, eine Postannahmestelle, Kindergarten, Grundschule, Metzgerei, Hausarzt und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute
Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können, bei denen uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr. (Festnetz)) bekannt sind. Das Immobilienangebot der Immobilienagentur Heidrich und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter
erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. Die Immobilienagentur Heidrich überprüft die vom Anbieter erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit. Eine
Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Immobilienagentur Heidrich daher nicht übernehmen. Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir weisen Sie hierzu ebenfalls noch auf unsere
Datenschutzerklärung hin, bitte lesen Sie sich diese durch und kontaktieren Sie uns bei Fragen :
https://www.immobilienagentur-heidrich.de/datenschutz/