Traumhafte Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial !

74182 Obersulm

290.000,00 EUR

„Schnell sein Lohnt sich : Traumhafte Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial !

Verfügbar ab: Absprache
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 50 Min.
Objektart: Büro
Baujahr: 2001
Objektzustand: Gepflegt
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 127,00 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Qualität der Ausstattung: Normal
Provision für Käufer: 5,95 % aus dem Kaufpreis inkl.
der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Traumhafte Bürofläche zu verkaufen. Diese großzügige Immobilie bietet seinem neuen Eigentümer viel gestalterischen Freiraum.
Auch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken sollte laut Hausverwaltung kein Problem darstellen.
Das Büro befindet sich im EG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Über dem Büro befinden sich zwei Wohnungen anderer Eigentümer, daneben befindet sich eine Bäckerei, ein Schreibwarengeschäft, sowie ein Friseursalon und weitere Wohneinheiten. Die Umnutzung als Wohnung sollte deshalb kein Problem darstellen.
Die Fläche von ca. 160 qm erstreckt sich auf zwei Ebenen. Beide Ebenen verfügen über separate Eingangstüren.
Die beiden Ebenen teilen sich auf in Erdgeschoss und Souterrain.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein großer Raum welcher in drei Bürobereiche eingeteilt ist. Zwei Bereiche werden derzeit als „Open-Space“ genutzt. Ein weiterer Bereich ist über Glaswände zu einem Separaten Office gestaltet worden.
Ein weiterer großer Besprechungsraum, sowie ein heller „Wintergarten“ runden das weitläufige Erdgeschoss ab.
Im Souterrain befinden sich ein großer Sozialraum, eine Küche, welche mit einer EBK, einem Geschirrspüler, einer Kochfläche und einer Mikrowelle ausgestattet ist.
Die Küche wurde 2018 neu eingebaut.
Darüberhinaus verfügt dieses Geschoss über eine gemütliche Dusche, ein WC, sowie einen Raum mit einem Waschmaschinen-/
Trockneranschluss.
Ein weiterer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Büro wurde 2019 komplett renoviert, frisch gestrichen und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Darüberhinaus gehören zwei eigene Parkplätze mit Lademöglichkeiten für ein E-Auto zum Angebot. In der Immobilie befindet sich eine Alarmanlage mit Videoüberwachung der
Parkplätze.
Zusatz: Die Immobilie wird als gewerbliche Einheit veräußert. Ein Nutzungsänderungsantrag ist von dem neuen Eigentümer selbst zu stellen.

Austattung:

– Vinylböden 2019
– EBK 2018
– zwei Stellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Autos

Lage

Das Objekt liegt in Obersulm. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 47 und 636 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch
die nahe verkehrende Bahnlinie S4 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein Café und ein Restaurant. Auch eine Buchhandlung, eine Postannahmestelle, Kindergarten, Grundschule, Metzgerei, Hausarzt und ein Friseur sind gut zu Fuß
erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute
Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

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erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit. Eine
Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann
die Immobilienagentur Heidrich daher nicht übernehmen. Für
den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 %
aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision
ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung
fällig.
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