„Lauffen am Neckar: Traumhafte 2,5-Zi. Dachgeschosswohnung in
ruhiger Aussichtslage„

Wohnfläche ca.: 66,63 m²
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Zimmer: 2,50
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1995
Qualität der Ausstattung: Normal
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Vermietet: Ja
Provision für Käufer: 2,975 % aus dem Kaufpreis inkl.
der gesetzlichen.MwSt.

Objektbeschreibung:

Traumhafte Bürofläche zu verkaufen. Diese großzügige Immobilie bietet seinem neuen Eigentümer viel gestalterischen Freiraum.
Auch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken sollte laut Hausverwaltung kein Problem darstellen.
Das Büro befindet sich im EG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Über dem Büro befinden sich zwei Wohnungen anderer Eigentümer, daneben befindet sich eine Bäckerei, ein Schreibwarengeschäft, sowie ein Friseursalon und weitere Wohneinheiten. Die Umnutzung als Wohnung sollte deshalb kein Problem darstellen.
Die Fläche von ca. 160 qm erstreckt sich auf zwei Ebenen. Beide Ebenen verfügen über separate Eingangstüren.
Die beiden Ebenen teilen sich auf in Erdgeschoss und Souterrain.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein großer Raum welcher in drei Bürobereiche eingeteilt ist. Zwei Bereiche werden derzeit als „Open-Space“ genutzt. Ein weiterer Bereich ist über Glaswände zu einem Separaten Office gestaltet worden.
Ein weiterer großer Besprechungsraum, sowie ein heller „Wintergarten“ runden das weitläufige Erdgeschoss ab.
Im Souterrain befinden sich ein großer Sozialraum, eine Küche, welche mit einer EBK, einem Geschirrspüler, einer Kochfläche und einer Mikrowelle ausgestattet ist.
Die Küche wurde 2018 neu eingebaut.
Darüberhinaus verfügt dieses Geschoss über eine gemütliche Dusche, ein WC, sowie einen Raum mit einem Waschmaschinen-/
Trockneranschluss.
Ein weiterer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Büro wurde 2019 komplett renoviert, frisch gestrichen und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Darüberhinaus gehören zwei eigene Parkplätze mit Lademöglichkeiten für ein E-Auto zum Angebot. In der Immobilie befindet sich eine Alarmanlage mit Videoüberwachung der
Parkplätze.
Zusatz: Die Immobilie wird als gewerbliche Einheit veräußert. Ein Nutzungsänderungsantrag ist von dem neuen Eigentümer selbst zu stellen.

Austattung:

EBK, Laminatboden im Wohnzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer, helles Tageslichtbad, schöner Balkon, TG Stellplatz, Kellerraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler
Lage von Lauffen am Neckar. Direkt in einer Sackgasse.
Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Ärzte,
Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen

Sonstiges

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den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %
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