„Leingarten: Schöne Büroräumlichkeiten in traumhaftem
Arbeitsambiente„

Miet-/Kaufobjekt: Miete
Büro-/Praxisfläche: 75,00 m²
Miete pro Monat: Preis auf Anfrage
Fläche teilbar ab: 17,00 m² 
Verfügbar ab: Absprache
Mietdauer: langfristig
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 15 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 60 Min.
Objektart: Büro
Objektzustand: Vollständig renoviert
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Gas
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Fliesen
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Kaution: 4 Monatsbruttomieten
Provision für Mieter: 3,57 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

Die hellen, großzügigen Büroräume eignen sich ideal für ein
modernes Co-Working-Space Konzept oder eben auch für ein
typisches Büro. Große Fenster fluten die Räume mit Tageslicht
und schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Die offene
Gestaltung fördert den Austausch zwischen den Nutzern und
ermöglicht flexible Arbeitsplatzkonfigurationen.
Ein gemeinschaftlicher Bereich mit einer großen, gut
ausgestatteten Küche lädt zum Verweilen und Networking ein.
Hier können Mitarbeiter sich austauschen, gemeinsam Pausen
verbringen oder informelle Meetings abhalten. Die zentrale Lage
bietet zudem hervorragende Anbindungen an öffentliche
Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in der
Umgebung. Diese Räume sind perfekt für kreative Teams und
Freelancer, die eine dynamische und kollegiale
Arbeitsumgebung suchen.

Lage

Leingarten mit den praktisch nahtlos zusammengewachsenen
Teilorten Großgartach und Schluchtern (zu Schluchtern gehört
noch der Ortsteil Riedhöfe) liegt im Leintal, im westlichen Teil des
Landkreises Heilbronn. Nachbarstädte und -gemeinden sind
Nordheim und Schwaigern sowie der Stadtkreis Heilbronn mit
den Stadtteilen Kirchhausen, Frankenbach, Böckingen und
Klingenberg. Das Stadtgebiet liegt beiderseits der Lein und zieht
sich im Südwesten teilweise auf die nordöstlichen Ausläufer des
Heuchelbergs. Im Osten beginnen die absteigenden
Schotterterrassen des Neckars. Beide Teilorte liegen auf etwa
170 m ü. NN mit 315,2 m bei der Heuchelberger Warte und 164,4
m am östlichen Leinbach. Das Leintal gehört naturräumlich zum
Kraichgau und zur Großlandschaft der Neckar- und Tauber-
Gäuplatten. Die Keuperflächen sind überwiegend von Löss
bedeckt, der an einigen Stellen von Mergelinseln durchbrochen
wird, stellenweise besetzt mit Reben. Die Keupermergelböden
sind zäh und tonig, die Bodenflächen manchmal wechselfeucht
oder sumpfig. Das Wuchsklima ist warm und begünstigt Acker-,
Obst- und Weinbau.
Ein S-Bahnanschluss, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten,
Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist mit dem Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig.
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