HN-Ost: Leben im Grünen- ein Juwel im Heilbronner Osten in unverbaubarer Wohnlage

74076 Heilbronn
Zimmer: 9,00
Wohnfläche ca.: 270,00 m²
Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR
Scout-ID: 171663027
Haustyp: Einfamilienhaus
(freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 532,00 m²
Etagenanzahl: 3
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1965
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Bezugsfrei ab: Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Leben im Grünen – ein Juwel im Heilbronner Osten in unverbaubarer Wohnlage

Willkommen in einem Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum:
Dieses Wohnhaus bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche, aktuell verteilt auf zwei Wohneinheiten, und einem 532 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt 9 Zimmer schaffen dabei großzügigen Freiraum für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Ein vorhandener Keller sowie Garage und Stellplatz ergänzen das großzügige Platzangebot.

Ruhe pur verspricht die Lage am Ende der Sackgasse, direkt angrenzend an die unverbaubare Landschaft mit Weinbergen, Wald und Wiesen. Und dennoch liegt dieses Haus nur knapp 1 Kilometer von der Bushaltestelle und Stadtbahnhaltestelle entfernt und in die Innenstadt sind es rund 3 Kilometer.

Auch technisch wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen kontinuierlich weiterentwickelt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008, Teile der Fenster im Erdgeschoss wurden bereits ausgetauscht. Eine schnelle Glasfaserleitung, eine KFZLadestation in der Garage, ein elektrisches Garagentor sowie eine 1.000-Liter-Zisterne ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders interessant ist die Kombination der beiden Wohneinheiten: Wohnung 1 wird zum 01.11.2026 bezugsfrei (170 qm), während Wohnung 2 aktuell vermietet (100 qm) ist und monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.100 € erzielt. Damit eröffnet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Insgesamt verbindet dieses Haus großzügiges Wohnen, einmalige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und aktuell
bestehende Mieteinnahmen in einem Objekt. Ob als geräumiges Zuhause für die eigene Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – hier eröffnet sich ein Immobilienangebot mit vielseitigen Perspektiven in Heilbronn.

Weitere Informationen, Exposé mit Bildern und allen Unterlagenauf Anfrage.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einzigartiger Lage des Heilbronner- Osten . Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele in Heilbronn ermöglicht.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten
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