„Benningen am Neckar: Traumhafte 4-Zi. Eigentumswohnung mit
besonderem Wohnflair„

Sie suchen das besondere Etwas? Dann sind Sie hier genau
richtig !
Diese traumhaft mediterrane Eigentumswohnung befindet sich in beliebter, ruhiger und dennoch zentraler Lage von Benningen a.N. und überzeugt auf ganzer Ebene. Im 2. Obergeschoss dieser im Jahre 2006 erbauten „Villa Fontaine“ der Firma Strenger erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse. Hier fühlen Sie sich nicht nur Zuhause, sondern aufgrund des mediterranen Flairs wie im Urlaub. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs spüren Sie das Besondere und den außergewöhnlichen Charme dieser
Immobilie. Eine zeitlose Architektur, die großzügige Raumaufteilung, sowie die hochwertige Ausstattung auf den ca. 96 m² Wohnfläche sorgen für ein gemütliches Wohnambiente.
Die exklusiven Parkettfußböden in fast allen Wohnräumen wirken warm und gemütlich. Im Arbeitszimmer und Küche befinden sich
hochwertige Granitböden. Die großen Fensterfronten bringen viel Helligkeit in die Immobilie und schaffen dem neuen Eigentümer eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von der herrlichen ca. 11,70 m² großen Terrasse haben Sie einen beeindruckenden Ausblick. Genießen Sie das Frühstück mit
einem faszinierenden Fernblick in die Umgebung. Neben den zwei großzügigen Schlafzimmern und einem weiteren Raum, den
Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten können, erwartet Sie eine moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Leicht. Die Küche verfügt über eine
wunderschöne Granitarbeitsplatte, sowie Ahorn-Massivholzfronten (teilweise mit satinierten Glasfüllungen).
Die Küche grenzt direkt an das großzügige Wohn- Esszimmer an.

Das weitläufige Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, eine Dusche, sowie ein WC.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum, sowie zwei Stellplätze ( 1 TG-Stellplatz + 1 Außenstellplatz), welche hier im Angebot auch separat mit 15.000 € ausgewiesen sind, diese
kommen zu dem o.g. Kaufpreis hinzu.
Zur Immobilie gehören noch ein separater Kellerraum (ca.7 qm), sowie der gemeinschaftlich genutzte Waschmaschinenraum und Fahrradkeller.
Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrer neuen Immobilie in Benningen a. N.

– Strenger Gebäude aus dem Jahre 2006 mit Bouleplatz und
Springbrunnenanlage.
– Architektonisch gestaltete Siedlung im ländlichen Raum in
mediterraner Farbgestaltung
-Wohnung ca. 96qm erstreckt sich über 4 Zimmer , Küche, Bad,
Gäste WC, und Süd Balkon überdacht
– Gaszentralheizung Energieklasse C
– 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
– Waschmaschinenraum und separater Kellerraum ca. 7 qm im
UG
– Süd-Balkon mit Steckdose. Diese ist geeignet für eine effiziente
Nutzung von einer kleinen Balkonkraftwerk-Solaranlage.
– Modernes Pultdach bildet mit Raumhöhen von 2,30m bis 3,90m
einen großzügigen Raumeindruck im 2.OG.
– Sturmsicheres Grasdach begrünt.
– EBK der Firma Leicht mit Granitarbeitsplatte, sowie Ahorn
Massivholzfronten – teilweise mit satinierten Glasfüllungen.
– Kann Optional übernommen werden : Einbauschrankwand
Falttüren Hochglanz lackiert in der Farbe Taupe ca. 3m hoch mit
Schiebeleiter
-Gemeinschafts Fahrradkeller
– eine Wallbox für ein E- Auto kann von den neuen Eigentümern
nachgerüstet werden

Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf sind fußläufig im Ort gut zu erreichen z.B. EDEKA , 3
Bäckereien und ein italienischer Feinkostladen.
Ebenso sind verschiedene Restaurants fußläufig zu erreichen.
Ruhige Wohnlage ca. 6km von Ludwigsburg entfernt.
ca.20km bis Stuttgart – Innenstadt.
Grundschule und Kitas vor Ort.
Gymnasium in Marbach ca. 5km mit der S-Bahn gut zu erreichen.
Sportgelegenheiten wie Tennisplätze in 300m, Bolzplatz,
Tischtennis , Trimmpfad mit Outdoor Crosstrainer , Spielplatz mit
Wasserspiel

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